楼市新调控来了!三大信号说明未来涨价乏力!

2020-10-14 04:25 admin

“金九银十”热潮一结束,绍兴、徐州、苏州纷纷公布调控政策。

下面,我们来逐一通读一下政策。

少成

10月9日,绍兴市房地产市场持续健康增长协调小组办公室公布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,主要内容有两项:

1.严格执行“限制地价,争建设”政策:增加土地供应,实行差别化土地供应。严格执行“限制地价、争建设”的政策,严格控制费率和底价。

2.严格执行“双备案”制度:绍兴市区(含岳城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区)新开项目价格必须综合考虑同区域其他同类房价或“地价成本”,追加项目价格不得高于首次商品房价格。

调控方式简单直接,“限制地价,稳定房价”。土地贵的话,新房价格不会是自制的,限制了土地价格,可以控制未来一两年的新房价格;所谓“定金价格”,就是开发商向政府申请一个价格尺度后,对外售价不超过定金价格,这样以后新房就推高了,房价就没有上涨的空间了。

事实上,这并不是绍兴今年公布的第一个规定。下半年的7月和9月,绍兴一共公布了三项调控政策,都是“挠头”,没有引起重视。

同时,绍兴的房价还在一路上涨。根据居民新房数据,绍兴房价比去年上涨了9.07%。这项政策实施后,预计将对市场产生一定影响。

徐州

10月9日晚,徐州市住房和城乡建设局官网公布《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》,主要内容如下:

1.准确的土地供应,增加商业热点的居住用地供应,优先满足急需;

2.建筑面积不足10万的,实行一次性价格保证金;建筑面积高于10万的,可以分期立案,一年内不得调整案件价格。

3.装修实行基础装修升级装修模式;房地产开发商提供升级装修方案供买家选择,不得强迫买家选择升级装修;升级装修的规模和价格由双方在签订商品房合同后另行约定。

4、本地设置的,取得证书后不满2年或者网上签约后不满5年的,不得上市经营;本地二套,外地一套及以上,取得证书后不满3年或签约入网后不满6年,不得上市经营;

最有意义的只有两点,“精装秤备案价格自由选择”。无法在指定时间内调整存款价格与绍兴相同,是通常的基本调控方式;就精装而言,据了解,徐州现在基本上全面实行精装交付,新政加强了装修行为和价格约束,不应该强迫买家选择装修升级,即另一方面遏制了开发商变相使用精装涨价的方式。

上一次限制销售的规定是在2018年公布的,但这一次只是再次强调,应该是为了解释自己的“故意规定”。

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